常见总包服务费定义

总承包服务费包括总包管理费和总包配合费、报建配合费用(不含精装报建费)，指乙方对甲方指定分包单位的质量、工期、安全等全面负责，并提供乙方现场现有的正常施工所需要的一切合理设施或帮助。包括但不限于以下内容：
n指定分包包括但不限于以上内容，发包方另外指定的分包（包括总承包范围内部分），承包方不再收取总包服务费。
n对于指定分包工程，除得到甲方认可外，承包方不得再向指定分包单位收取其他任何费用。
n总包须在总工期范围内无偿配合甲分包或甲指分包等所需的脚手架、人货梯、井架的使用，脚手架搭拆方案必须经甲方确认方可进行，拆除时间以甲方书面通知为准。因分包单位使用要求导致局部调整的需无偿配合。【幕墙脚手架如因无法满足分包单位施工技术要求，要产生的脚手架二次搭拆费用，按签证计算】。
n防火门灌浆所需砂浆明确由总包负责提供；
n主体结构预留洞口时，需结合各专业图纸，避免遗漏，否则因此造成的二次开洞及封堵费用均由总包自行承担。室内消防工程、车库通风工程、煤气套管、空调孔、厨卫间排气孔等所有出墙孔或井道孔工程，所有孔洞的预留、堵孔（甲方书面要求需防火封堵孔洞的防火泥、板、枕施工除外）工作须由乙方施工，且如发生渗漏等质量问题，由乙方负责。
n铝合金门窗须做好门窗边抗裂砂浆塞缝、窗边收刹；装饰百叶（空调百叶）须做好四周收刹。乙方因施工破坏门窗框的按实际造价赔偿；铝合金阳台、露台、屋面、楼梯栏杆、空调栏杆、护窗栏杆工程须做好安装界面修补及二次粉刷工作（含可能局部返工导致的二次修补）；
n进户门、防火门须做好安装界面修补及收刹；进户门及钢质防火门门框灌浆由材料供应商施工，总包免费提供灌浆材料，进户门框下坎由土建总包进行堵实并进行成品保护；
n电梯工程：就近提供（多层每单元设置一台、（小）高层每单元按每6层设置一台）二级电源箱供电梯安装单位调试（二级电源箱拆除需经甲方书面同意为准，否则将罚没到位率保证金5000元每台），该二级电源箱仅供电梯安装单位使用，乙方需负责对其进行保护。须对电梯门洞边二次收刹、电梯召唤空孔预留和修补、砖砌封堵等工程施工。备注：总包需要对外墙幕墙，装饰和电梯施工进行积极管理，如果上述工程发生进度延缓，视为总包管理不力，相应的脚手架延期拆除增加费用由乙方自己承担（乙方不得在以上工程完工前强行拆除，否则扣除全额到位率保证金，且不再返还）。
n乙方应为甲方分包单位及时提供足够的作业场地和安全保障设施，并提供现场现有的正常施工所需要的一切合理设施或帮助（如免费提供电箱、水源的接口，垂直运输设施等），满足甲方配合指令要求
定标后，如因甲方原因导致的分包范围调整，总承包服务费按建筑面积单价包干不再调整；
未详尽之处详合同。
计算口径：按建筑面积综合单价包干

尽量将分包项目列出，如：土石方工程 桩基及基坑围护 配电箱采购合同 通风工程合同 电梯采购合同 太阳能采购合同 外墙多彩涂料 外墙干挂石材 外墙保温工程合同 塑钢及铝合金门窗、铝合金百叶(包含节能副框塞缝） 进户门工程合同 单元门工程合同 铝合金栏杆合同 信报箱合同 停车位划线 室外排水管网工程费及小区道路 室内消防 景观绿化工程（含环境照明） 智能化系统、室外弱电管网 水、电、煤等配套工程 样板房精装修工程 公共部位精装修工程 其他分包工程